Ecco cosa hanno decretato i giudici tributari. Mutui, casa pignorata dopo 18 rate non pagate Infatti, come chiarito dalla pronuncia in commento, in tali ipotesi, per non pagare Imu e Tasi, il contribuente deve anche dimostrare che il requisito della dimora abituale sussiste per tutti gli altri familiari oltre che per sé. Queste azioni, architettate per cercare di salvare la casa dai debiti, sono già sfruttate da molti anni e le banche hanno iniziato a proteggere il loro credito. Non potranno comunque farsi carico del tuo debito. Leggi anche: L’avvocato ha raggiunto l’accordo di saldo a stralcio con la banca, ora posso stare tranquillo? Good morning, dolls Oggi sono più in coma del solito e il tempo non accenna a cambiare!!! L’ipoteca non protegge la casa dai creditori perché è solo una garanzia per la banca che ha prestato i soldi. Ora il Comune ti chiede di pagare l’Imu sul nuovo immobile ma ritieni che la pretesa sia infondata. Non basta quindi avere solo la residenza, senza vivere nell’immobile, così come non basta viverci senza però avere la residenza stabilita in quel luogo. Per svolgere tali operazioni, l’ufficiale giudiziario può inoltre servirsi della forza pubblica nel caso in cui il debitore opponga resistenza a sgomberare l’immobile. Se, però, nell’eredità vi sono beni non comodamente divisibili, come ad esempio un immobile, secondo quanto stabilito nell’art. Ma le bollette possono bastare a dimostrare l’abituale utilizzo dell’immobile? Pignoramento: ora la ricerca dei beni del debitore è telematica, © Italiaonline S.p.A. 2021Direzione e coordinamento di Libero Acquisition S.á r.l.P. Dopo quante rate di mutuo non pagate mi pignorano la casa? Da considerare che il numero delle aggiudicazioni di immobili all’asta che hanno portato all’estinzione della procedura nel 2016 è di 36.858, cioè il 14% delle 267.323 case messe all’asta quell’anno. Se c’è l’ipoteca della banca posso stare tranquillo, nessuno mi pignora la casa: Falso. Tutti i vantaggi del cloud per lo smart working, spiegati da chi se ne intende. È quindi un esproprio, non uno sfratto. Oggi la legge [3] consente di non pagare le tasse sulla casa, ossia l’Imu e la Tasi, sulla cosiddetta «abitazione principale». | Codice Univoco: M5UXCR1 | IBAN: IT 07 G 02008 16202 000102945845 - Swift UNCRITM1590, Supporto legale 100% online per avviare e gestire la tua attivitÃ, Questo sito contribuisce alla audience di, Richiedi una consulenza ai nostri professionisti. Se vendo devo uscire di casa, almeno con il pignoramento ho diversi mesi per potermene stare in casa. Mettono l'imu pure lì.... Mi piace Risposta utile! Ho una seconda casa in una regione diversa dalla mia e pertanto non mi è stato possibile dall’inizio della pandemia, godere del bene. Quindi, nel vostro caso specifico, vostra madre in quanto residente nell’immobile non è soggetta al pagamento dell’IMU. Da aprile 2016 è entrato in vigore un decreto ministeriale, che obbliga la banca ad attendere 18 rate non pagate prima di procedere con il pignoramento della casa. 4. La revoca del mutuo comporta la decadenza del beneficio del termine, cioè, non esiste più un contratto tra debitore e banca. Non lo so nemmeno io ma è giusto indicarvi che dovrete indicare le unità locali possedute al 31 dicembre dell’anno precedente. Non paga multe, casa pignorata Cremona, 40enne annuncia battaglia Incredibile e sgradevole avventura per un 40enne cremonese cui è stata pignorata e messa all'asta la casa per non aver pagato tre multe per divieto di sosta dall'importo di 300 euro. ... La casa dove abita mia suocera da sola è intestata per via della successione per la morte del marito ai 4 figli per 1/6 e a lei per 2/6. La soluzione cloud computing su misura per professionisti e PMI. La Sig.ra Ferrari possiede a Terni la propria abitazione principale e a Perugia un altro appartamento concesso in comodato. Sprint: Può essere effettuato entro 14 giorni dalla scadenza e prevede una sanzione pari allo 0,2% della tassa per ogni giorno di ritardo; 2. breve: può essere effettuato entro un mese dalla scadenza e prevede una sanzione del 3% dell'Imudovuta; 3. lungo: entro un anno dalla scade… Ora la raddoppiano. Pago l'IMU oppure la TASI? Per capirlo dobbiamo fare un passo indietro. Ciò però è vietato dalla legge: poiché ognuno di noi ha il dovere di rendersi reperibile (alla polizia, ai vigili, agli ufficiali giudiziari, al postino, ecc. cos'aspetti nè Ma mi sorge 'na domanda spontanea ... A 46 anni non se la … Però so che hai una domanda ed è quella iniziale. Attenzione a non confondere le esenzioni Imu e Tasi con il bonus prima casa, che spetta solo al momento dell’acquisto dell’immobile (si tratta di una riduzione o dell’Iva al 4% o dell’imposta di Registro al 2%, oltre a notevoli tagli sull’imposta catastale e ipotecaria). Attenzione a non cadere nelle mani di legali che chiedono soldi anticipati per negoziare una cifra che sanno già che non può essere rispettata. 6. 2. Ecco perché mi permetto di dirti che esiste una SOLA soluzione certa per poter chiudere i debiti e levarti per sempre lo scomodo problema del pignoramento della casa che non ti fa dormire la notte. È un suo diritto per via del contratto che avete firmato. 1. 3. Quali sono i comuni. La strada da percorrere è sempre quella del ravvedimento tramite il modello F24. Anche la sezione “Condizioni risolutive del contratto” inserisce le clausole di scioglimento del contratto. IVA 03970540963. 2. E’ proprio la legge che permette a un creditore di poter recuperare i propri soldi aggredendo i beni immobiliari. Posso fare opposizione al pignoramento della casa: Falso (quasi sempre). Se altri creditori possono essere frenati dal procedere, il condominio ha tutta la convenienza nel pignorarti la casa perché, anche se non prende soldi dalla procedura, va a sostituire l’attuale proprietà dell’immobile con una nuova, che inizierà a pagare le spese condominiali. La tua casa è pignorata? Non deve pagare nulla. Se non ci contatti, perderai la casa all’asta per pochi spiccioli, rimanendo con il … I debiti si estinguono dopo che la casa viene venduta all’asta: Falso. Se altri creditori possono essere frenati dal procedere, il condominio ha tutta la convenienza nel pignorarti la casa perché, anche se non prende soldi dalla procedura, va a sostituire l’attuale proprietà dell’immobile con una nuova, che inizierà a pagare le spese condominiali. Per chiarire meglio alcune delle questioni più spinose legate al pignoramento della casa e per venire incontro a coloro che stanno cercando una soluzione a questo problema, arriva un decalogo stilato dalla Cappa & Associati che evidenzia il vero e il falso per diverse situazioni. Da Palazzo Chigi la normativa è stata presentata con le seguenti parole: Il problema è che qui mi dicono che non è chiaro che l’IMU possa considerarsi un imposta applicata ai redditi (l’IMU non appare esplicitamente nel Convegno, visto che l’IMU è posteriore). 10. Oltre a luogo di residenza, la casa deve essere l’abitazione principale. Le case degli appartenenti alle forze armate (esercito, marina, aeronautica) alla polizia (polizia di stato, penitenziaria e forestale) ai carabinieri, alla guardia di finanza, ai vigili del fuoco e ai funzionari di prefettura, non essendo più, nel loro caso, richiesto il requisito di dimora e residenza sono assimilate all'abitazione principale. L’IMU è un’imposta che si paga ogni anno, sulla base della rendita catastale di un immobile. La mia proposta è di considerare solo il 50% dell’IMU come equivalente all’IRPEF italiano, perchè l’IMU … Un assessore o un sindaco non possono intromettersi e decidere di non dover rimborsare chi deve prendere dei soldi. Quindi puoi avere il bonus prima casa anche se non hai la residenza. Le cose si complicano. 7. dopo la prima rata ho spostato la pensione e non sto pagsndo . Hai intenzione di andare a vivere in un’altra casa ma la tua residenza è rimasta presso il precedente appartamento. ), la residenza deve sempre coincidere con la dimora abituale, ossia con il luogo ove si vive in gran parte dell’anno. Ma se mancano i soldi, non se ne fa nulla della proposta di saldo a stralcio. – se la casa non viene venduta, lei rimane debitore del 100% del debito in essere con la banca – se venduta, lei dovrà versare alla banca il debito residuo calcolato dalla differenza tra l’attuale somma dovuta meno l’importo di vendita In questa fase non può vendere l’immobile in … Anche se si sono trovati i soldi, o un nuovo lavoro, non si può più ricominciare a pagare le rate passate. Per chiudere un mutuo posso andare in banca e dare le chiavi di casa, almeno siamo pari: Falso. Prima casa affittata: diventa una seconda casa? Svolta nella cura al cancro: scoperto il punto debole delle cellule, Sospensione mutui prima casa: proroga e nuove date, Covid, i sintomi che indicano che sei immune, La tua casa è pignorata? Non possono pignorare la prima casa, non è legale: Falso. Di solito un avvocato consiglia l’opposizione solamente per prendere tempo basandosi su deboli motivazioni che nella grande maggioranza dei casi risultano inefficaci. Non possono pignorare la prima casa, non è legale: Falso. Cercheranno di tranquillizzare l’esecutato senza mai dare una risposta secca. La mancata liberazione dei locali entro il termine indicato consente, a questo punto, all’aggiudicatario (nuovo proprietario) di notificare attraverso l’ufficiale giudiziario un avviso con il quale viene comunicato al debitore il giorno e l’ora in cui dovrà lasciare l’immobile. Peraltro – è bene sottolinearlo – chi indica al Comune una falsa residenza subisce un procedimento penale per falso in atti di ufficio. Esso è infatti diventato la tua abitazione principale e – a tuo avviso – ciò basta a ottenere le esenzioni di imposta previste dalla legge. Mi hanno revocato il mutuo, posso comunque rientrare delle rate scadute, giusto? Secondo voi è giusto pagare l’IMU e la Tasi per l’intero anno 2020 pur non avendo goduto per intero del bene? So che esistono scappatoie e trucchi per evitare il pignoramento (donazione, fondo patrimoniale, opposizione al pignoramento, ecc): Falso. Esso è infatti diventato la tua abitazione principale e – a tuo avviso – ciò basta a ottenere le esenzioni di imposta previste dalla legge. Gentile Carmelo, l’IMU non è dovuta nel caso di immobile destinato ad abitazione come prima casa. La vendita della casa all’asta fa passare la proprietà da te a un altro individuo. Pagare un legale per mandare una proposta di saldo a stralcio con un creditore è sì cosa buona se si ha in mano l’unico motivo di accettazione della proposta: i soldi. Email (obbligatoria se vuoi ricevere le notifiche), Notificami quando viene aggiunto un nuovo commento. La seconda casa non può mai essere luogo di residenza proprio perché, essendo destinata alle vacanze o a limitati periodi dell’anno, non costituisce anche dimora abituale. L’Imu viene incassata dai Comuni, che sono responsabili della riscossione, delle sanzioni e della gestione del ricavato, anche se lo stato riceve infine la metà circa delle entrate da Imu. Iscriviti per rimanere sempre informato e aggiornato. È altresì opportuno sottolineare che il debitore che occupa un immobile, in presenza di una esplicita richiesta di lasciare l’abitazione comunicata dall’aggiudicatario (nuovo proprietario), può incorrere in conseguenze sotto il profilo penale, perché può essergli contestato il reato di violazione di domicilio. Cosa si considera con questo termine? Quindi, nel momento in cui risponderemo alla prima domanda, avremo risposto anche a un altro quesito: chi non ha la residenza deve pagare la Tasi? Intanto ti dico che normalmente il pignoramento della prima casa ti arriva dopo 6/7 rate non pagate. Sono molte le famiglie che si trovano “a sorpresa” letteralmente buttate fuori casa, senza possibilità di rientrare e senza nemmeno sapere il perché. In questo caso, ci si può far affiancare da un professionista che sappia negoziare per strappare un’ottima percentuale di sconto sul debito totale. Chi paga l’IMU sulla casa … Hai intenzione di andare a vivere in un’altra casa ma la tua residenza è rimasta presso il precedente appartamento. Quindi tutti i componenti lo stato di famiglia devono avere la medesima dimora. Stampa 1/2016. L'aliquota IMU Il Comune può decidere autonomamente di aumentare o diminuire l'aliquota base del 3 per mille, anche se non è difficile intuire che saranno pochi ad applicare la riduzione dell'aliquota. Da notare che fare opposizione infondata porta a dover pagare le spese legali anche della controparte più le spese di tribunale per lite temeraria. Cosa devo pagare l'IMU o la TASI? Ecco allora che la legge sull’Imu e sulla Tasi ha imposto che, ai fini di abitazione principale sono necessari due requisiti: In verità, se gli italiani avessero rispettato la legge, non ci sarebbe stato bisogno di specificare anche la seconda condizione, essendo – come detto – strettamente connessa alla prima. Di conseguenza non si può più fare un piano di rientro delle rate scadute e ricominciare a pagare perché non esiste più il mutuo. Oppure iscriviti alla nostra newsletter per rimanere sempre aggiornato. Fra i tanti convincimenti errati il fatto che l’ipoteca preservi dal pignoramento e che ne sia esclusa la prima casa, ma anche che non sia possibile se si è invalidi o si hanno bambini piccoli. Perdo la casa se non pago il mutuo? Cos’è l’IMU. 7  beni che il Fisco non potrà mai pignorare se non paghi le tasse Prima avevano ridotto di anno in anno la deducibilità fiscale delle ristrutturazioni, per tipologie e per importi. Il pignoramento di un bene primario come la casa è un tema spinoso e attuale sul quale c’è ancora molta disinformazione. Pignoramento prima casa, ecco quando è possibile Quando c’era l’Ici – l’imposta sugli immobili sostituita poi dall’Imu – l’abitazione principale era il luogo di residenza del contribuente. Ecco perché, Rifiuti radioattivi, svelata la mappa: sette le regioni coinvolte. Se ho capito bene, non devo pagare l'Imu. La risposta è sì.Per la determinazione dell’imponibile IMU non si considerano le destinazioni di fatto, ma il classamento catastale. Inclusi interessi. Che succede se il contribuente è sposato e ha messo su famiglia? Falso. Se il sottotetto, o la soffitta, ha una rendita propria ed è classificata catastalmente, ad esempio come C/2, questa viene considerata pertinenza dell’abitazione principale o della seconda casa, al di là dell’abitabilità. Buongiorno mi hanno fatto un pignoramento in totale spese di 900 euro, in quando non ho ricevuto l atto essendo ricoverato, per cui non ho fatto opposizione, ho l invalidità e accompagno + reversibilità, totale 1.345 la banca mi ha fatto in base alle 83/15 una quinta parte di 134.00 euro mettendo dentro invalidità e accompagno. È vero: non hai ancora aggiornato i registri dell’Anagrafe comunale, non vi hai cioè trasferito la residenza, ma ritieni che conti la sostanza più che la forma: mostrando le bollette da cui risultano i vari consumi per le utenze di luce, acqua e gas, potrai dimostrare di aver effettivamente vissuto in questa nuova casa e che, pertanto, non ci possano essere dubbi sul fatto che non stai mentendo. La questione si pone in modo identico anche per la Tasi, l’imposta comunale sui servizi indivisibili, che ha lo stesso presupposto d’imposta dell’Imu e le medesime esenzioni. Arlecchinesca come sempre, poi, l'altalena normativa dei nostri governanti. Pignoramento casa: stop alla quarta asta  Devono rispettare la loro posizione politica e dare risposte neutrali. Ci perdonerà quindi il lettore se faremo una piccola ma necessaria digressione. Questa previsione ha però agevolato diversi comportamenti fraudolenti. L’immobile va indicato indipendentemente dal periodo di possesso nel senso che se lo avete alienato il 30 dicembre, per fare un esempio, non cambia nulla. Possiamo elencare le donazioni, le vendite fittizie, gratuite senza soldi (vendere un bene in cambio di un vitalizio), fondo patrimoniale ecc. L’ipoteca è un diritto reale su un bene, in questo caso la casa, e dà grado di soddisfazione a chi ne è in possesso nel caso di una procedura esecutiva: una vendita, ecc. Nei casi di casa in affitto con cedolare secca 2021 il pagamento dell’Imu tocca sempre ed esclusivamente al proprietario dell’immobile. Ci sono tre tipi di ravvedimento: 1. L' IMU si deve versare per il possesso di qualunque immobile, terreno o area edificabile. La definizione di prima casa è da sempre un argomento di grande interesse. Come sempre lasciamo che sia la legge a parlare. 8. Fare opposizione al pignoramento è totalmente inutile a meno che non sussistano condizioni tali da opporsi. "Variante inglese" preoccupa il Governo: nuove restrizioni in arrivo? Ormai il debito non è più delle sole rate scadute ma è totale: rate scadute + residuo mutuo. Sono esclusi dall'IMU le abitazioni principali di categoria catastale A2, A3, A4, A5, A6 e A7; i fabbricati rurali strumentali e i terreni nei comuni montani (per i parzialmente delimitati dovete verificare se il terreno è in zona esente). Vale la … Ora il Comune ti chiede di pagare l’Imu sul nuovo immobile ma ritieni che la pretesa sia infondata. Ecco perché la Commissione Tributaria Regionale del Molise ha detto che non bastano le bollette di acqua e luce a dimostrare che l’immobile a cui tali utenze si riferiscono è l’abitazione principale e dunque va esentato da Imu e Tasi: oltre a ciò conta anche il registro dell’Anagrafe. Non possono buttarmi fuori casa, ho dei bambini, sono invalido, ecc: Falso. Non che la banca non sia disposta a trattare, solo che la strategia di rendere la casa alla banca portandogli le chiavi non è una possibilità reale. Falso. Il rapporto è fra debitore e creditore. ... E pigia quella casa!! Nel giorno e nell’ora indicati nell’avviso, l’ufficiale giudiziario si recherà pertanto presso l’immobile e potrà procedere alla liberazione dei locali, se ancora occupati dal debitore il quale dovrà pertanto abbandonare in quella data l’abitazione. Si tratta di tutte le condizioni che permettono alla banca di revocare il mutuo. Ricordiamo infatti che il registro dell’Anagrafe comunale è un atto pubblico e dichiarare di vivere in un luogo diverso da quello effettivo configura un reato. Per trovare una soluzione al quesito ci rifaremo a una recente sentenza della Commissione tributaria Regionale del Molise che, nel risolvere la questione, riprende l’orientamento ormai costante della Cassazione [2]. Vado a chiedere aiuto ad associazioni, sindaco, assessore che mi aiuteranno: Falso. La gente infatti trasferiva la propria residenza non sulla base del luogo ove realmente viveva ma nell’immobile su cui non voleva pagare le imposte. Lo stesso dicasi per gli eredi anche se non residenti nell’immobile. Chi paga l’Imu per casa in affitto con cedolare secca? Secondo le stime, nei prossimi 5 anni saranno oltre 1 milione e 650 mila gli immobili che andranno all’asta, a seguito di azioni di pignoramento. Quali beni sono a rischio, Vaccino Covid non sarà obbligatorio ma necessario per fare tutto. I due requisiti appena citati – residenza e dimora abituale – sono entrambi necessari. Ad oggi le banche sono piene di immobili, di case all’asta, di case invendute. Dati i continui ribassi di prezzo tra un’asta e l’altra, se l’importo del debito è superiore al prezzo raccolto dalla vendita all’asta, il debitore deve corrispondere la differenza in altro modo. Risultato: se il contribuente risiede altrove non può ottenere l’esonero dalle imposte sulla casa nel luogo ove materialmente vive. Ecco 10 cose che non sai (e che dovresti sapere). Non ci si può presentare in banca dal direttore con le chiavi di casa per chiudere il mutuo e togliersi il fardello del debito che ci stava soffocando. Se vuoi sapere come non pagare l’IMU sulla seconda casa, allora ho una soluzione legale al 100% che potrebbe fare al caso tuo. Se una persona vive ma non risiede o risiede ma non vive in un determinato immobile non può ottenere l’esenzione. Ecco 10 cose che non sai (e che dovresti sap... 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La convinzione che si può rimanere in casa con bambini piccoli nasce dalla confusione di ciò che si legge online o ascoltando le parole di amici o professionisti non competenti in materia.