Naturalmente no,abbiamo pur sempre a che fare col complesso universo dell… In alcuni casi è possibile modificare le aperture esistenti. Un’attività commerciale può sfruttare il superbonus al 110%? If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here: We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Click to enable/disable _gid - Google Analytics Cookie. 1122 c. c. stabilisce che prima di effettuare qualunque intervento di ristrutturazione sui propri beni o sulle parti comuni, è necessario comunicare la notizia all’amministratore, che deve a sua volta informare l’assemblea. I campi obbligatori sono contrassegnati *. 1120 c. c.), divieto che è esteso anche a quelle parti che siano di proprietà esclusiva o destinate all’uso individuale del condomino (1122 c. c.). • per le aperture oblique o laterali la distanza minima è di 75 centimetri tra il lato più vicino della finestra e il fondo del vicino. Secondo la Corte territoriale, dalla C.T.U. Iscriviti adesso alla nostra newsletter per ricevere notizie, aggiornamenti, inchieste e materiali gratuiti esclusivi, Benessere animale, un’etichetta unica e volontaria per l’Italia: la proposta di…, Tutti pazzi per il burro chiarificato, ma cos’è e quando usarlo…, Ritirato salmone affumicato Foods of Scotland per listeria, Così i salumi Igp sfuggono al nuovo obbligo di origine della…, Ritirato lotto dell’antibiotico Cefixima (Eurogenerici), usato soprattutto per le vie respiratorie, Ho lasciato Vodafone dopo 4 anni e mi chiedono 40 euro…. Clicca sulle diverse rubriche delle categorie per saperne di più. Fai clic per abilitare/disabilitare gli incorporamenti video. Quindi la soluzione migliore, se si ha intenzione di effettuare interventi che incidono sul prospetto del palazzo, è sottoporre direttamente il progetto all’assemblea, in modo da evitare contestazioni in un secondo momento. Se invece l'apertura si … I condomini notavano che tale modifica aveva deturpato la facciata e leso il decoro architettonico del caseggiato. Un altro condomino che possedeva un locale deposito a piano terra con apertura direttamente sotto il balcone ripristinato, si opponeva lamentando la mancata autorizzazione dei condomini. Distanze dal confine per gli impianti . Voglio aprire una finestra sulla facciata del condominio, cosa devo fare?. Tra le cose che, non di rado, generano discussioni in materia condominiale bisogna inserire i balconi, le finestre e le verande. le condizioni e le finalità del trattamento dei dati personali. You can check these in your browser security settings. Attenzione però. Una condomina trasformava una finestra della propria abitazione in balcone tramite una DIA (ora SCIA) presentata al Comune, con rilascio di autorizzazione paesaggistica e parere favorevole della Soprintendenza. Chiaro che nel tempo sono state apportate (ed accettate) altre modifiche alla facciata del condominio allora sarà più facile sostenere che la nuova finestra non pregiudica il decoro architettonico dell’immobile. La facciata per lungo tempo (esattamente dall'approvazione del codice civile fino alla sua modifica con la legge n. 220/2012, la così detta riforma del condominio) non è stata menzionata dalla legge tra le cose da considerarsi di proprietà comune nell'ambito di un edificio in condominio. Si possono apportare modifiche estetiche e funzionali al prospetto condominiale, senza l’approvazione di una specifica delibera? Devo chiedere il permesso al condominio per apertura finestra. Le opere di trasformazione della finestra situata sul prospetto fronte strada del fabbricato condominiale, erano assentite come riqualificazione della facciata con ripristino dello stato originario del manufatto (il balcone era stato infatti trasformato in passato in finestra attraverso l’aggiunta di un parapetto). Aprire una finestra che dia sul cortile o chiostrina non ne altera la destinazione d'uso perché la funzione della facciata è anche dare luce. 420200/2005). risposte alla domanda o discussione sull'argomento: sostituzione finestre con modifica sistema apertura (in condominio) consigli Devo sostituire le finestre di un appartamento in un condominio cambiandone il sistema di apertura. Sappi che il consenso del condominio si prende a " maggioranza " e il dissenso. espletata risultava che la finestra realizzata dal condòmino si apriva "nella facciata in modo del tutto analogo ad altra sottostante finestra, evidentemente anch'essa in precedenza oggetto d'intervento modificativo sul muro comune da parte di altro condomino”, per la quale non risultava che fosse stata richiesta l'eliminazione. We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. Click to enable/disable Google reCaptcha. L’esclusione della modifica di prospetto, quale apertura porta o finestra sulla facciata, l’ho già affrontata in questo articolo, e a tale principio perviene la Cassazione Penale con sentenza n. 44319/2016. Check to enable permanent hiding of message bar and refuse all cookies if you do not opt in. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. tuttocondominio.it ha informato i visitatori su argomenti come Amministratore Di Condominio, Amministratori Condominio e Apartamento Condominio. Questo però non toglie che il proprietario possa farne l’uso che vuole. Click to enable/disable _ga - Google Analytics Cookie. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain. 3508/98). Contrada Rosole 13 – 83043 BAGNOLI IRPINO (AV) tel: 0827/69504 – fax: 0827/601235 email: info@acca.it – PEC: acca@pec.it, Utilizzando il sito accetti implicitamente l'uso dei cookie per migliorare la navigazione e mostrare contenuti in linea con le tue preferenze. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. L’insegnamento della Suprema Corte La responsabilità nel condominio dopo la riforma", Riccardo Mazzon. Posso “sospendere” la caldaia se non la uso? Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. L’art. We need 2 cookies to store this setting. Inoltre il muro perimetrale resta uguale con o senza la realizzazione di una nuova apertura. L’art. Il punto essenziale è, quindi, capire se la modifica della facciata condominiale, nel senso della apertura in essa di una porta – finestra, possa essere ritenuta legittima nel senso di cui sopra e automaticamente possibile. Il caso di un condominio che vuole realizzare una nuova finestra sulla facciata esterna dell’edificio è oggetto spesso di liti tra condomini. Il condominio non può opporsi, dunque, all’apertura di una nuova finestra o all’allargamento -ampliamento dell’affaccio e del punto luce a meno che l’intervento non vada a deturpare il decoro della facciata, mutare la destinazione del muro perimetrale o la stabilità dell’edificio. Condominio: sostituire la portafinestra con una di dimensioni doppie lede il decoro? La decisione di cambiare il colore della facciata dell’edificio è considerata dalla normativa condominiale, come una modifica di notevole entità. La riforma del condominio, contenuta nella legge n. 220/2012, ha introdotto la facciata degli edifici nel novero delle parti comuni elencate dall’art. Lo afferma il Tar Campania con la sentenza n. 5253/2020. Potremmo richiedere che i cookie siano attivi sul tuo dispositivo. Il Comune, infatti, deve tener conto della autorizzazione del condominio prima di rilasciare il titolo abilitante per tali modifiche. Puoi anche modificare alcune delle tue preferenze. Abito in un complesso di 8 villette a schiera con giardinetti non di proprieta' ,ma in uso esclusivo. 5122/1990), per trasformarle in balconi o in vetrine di esposizione (Cass. Installare una canna fumaria nel condominio è una richiesta tipica di un condomino che intende avviare un’attività di ristorazione. Ecco perché, cari lettori, abbiamo pensato di fare il punto sulle domande che ci vengono poste il più delle volte. Lo afferma il Tar Campania con la sentenza n. 5253/2020. La nuova finestra deve però avere le medesime caratteristiche delle altre della facciata per non modificare il decoro dell'architettura dell'immobile. Vincenzo La Bella. Il Comune, infatti, deve tener conto della autorizzazione del condominio prima di rilasciare il titolo abilitante per tali modifiche. Changes will take effect once you reload the page. Così, il singolo può legittimamente utilizzare il muro comune per aprire nuove porte e finestre (Cass. Permesso di costruire o autorizzazione del condominio per trasformare il balcone in veranda? Ogni condomino che decidesse di apportare in maniera autonoma una modifica alla facciata del condominio, deve essere autorizzato dall’assemblea. 889 del Codice Civile prescrive che tutte le tubazioni che trasportano acque grigie e nere, anche se interrate, corrano ad almeno un metro di distanza dal confine. Tale frazionamento è stato fatto, ovviamente, chiedendo tutti i permessi necessari al Comune e depositando in Catasto la nuova planimetria. Tutto semplice e a provadi eccezioni? Bisogna considerare che non devono essere pregiudicati la stabilità e il decoro architettonico dell’edificio. 1102 c. c. consente a ciascun condomino di “servirsi della cosa comune” a patto però che non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. Fatturazione elettronica e Studio tecnico. Se il singolo o un gruppo di partecipanti vuole apportare modifiche estetiche e funzionali alla facciata deve quindi rispettare i vincoli di legge e le norme edilizio-urbanistiche. Il fatto che tali costruzioni si trovino all’esterno dello stabile condominiale implic… 1390/1971) anche mediante l’abbattimento del corrispondente tratto del muro che delimita la proprietà del singolo immobile (Cass. La Suprema Corte ha anche fatto un’altra importante precisazione: per queste opere modificative, sempre che non alterino la destinazione del muro, non impediscano l’altrui pari uso e non compromettano il decoro dello stabile, non c’è alcuna necessità di ottenere l’approvazione assembleare, trattandosi di esercizio delle facoltà inerenti al diritto dominicale su parti comuni (Cass. 2703/1989), perché queste modifiche non incidono sulla destinazione del muro (Cass. Aprire una finestra sulla facciata del condominio è possibile e il percorso da seguire non è tanto complicato. La facciata dell'edificio condominiale può essere modificata solo con il consenso di un professionista. 26/06/2013. Ogni condomino che decidesse di apportare in maniera autonoma una modifica alla facciata del condominio, deve essere autorizzato dall’assemblea. In questo modo il legislatore ha tutelato il prospetto condominiale in modo diretto, per escludere la nascita di controversie. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site. Il codice civile pone anche altri limiti: sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino (art. Se il singolo o un gruppo di partecipanti vuole apportare modifiche estetiche e funzionali alla facciata deve quindi rispettare i vincoli di legge e le norme edilizio-urbanistiche. Do il mio consenso affinché un cookie salvi i miei dati (nome, email, sito web) per il prossimo commento. Così, il singolo può legittimamente utilizzare il muro comune per aprire nuove porte e finestre (Cass. La problematica maggiore, se non unica, che si può riscontrare sostituendo infissi in condominio è quella riguardante il decoro architettonico dell'edificio. These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience. risposte alla domanda o discussione sull'argomento: CILA O SCIA PER MODIFICA DIMENSIONE SERRAMENTO IN FACCIATA consigli Buongiorno, devo eseguire dei lavori di manutenzione straordinaria in un appartamento nel comune di Milano (non soggetto a vincoli di interesse storico né documentale), trattandosi di opere interne sarebbe sufficiente una CILA. Se la facciata è veramente in cattivo stato, l’intonaco cede e rischia di cadere in pezzi, c’è poco tempo da perdere. 1117 del codice civile, recependo così le consolidate tesi dottrinali e giurisprudenziali. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. Così, se il balcone toglie aria e luce al condomino del piano superiore (impedendogli di affacciarsi sul cortile) o del piano inferiore (oscurandogli la luce), questi ultimi potranno far rimuovere la costruzione. In pratica l’innovazione non deve comportare una sensibile diminuzione di aria e luce a carico di un condomino … 5122/1990), per trasformarle in balconi o in vetrine di esposizione (Cass. Innanzitutto è necessario ricordare la distinzione che il codice civile tra luci e vedute, ricomprese entrambe nel genere delle finestre.. A mente dell’art. Da finestra a portafinestra: bisogna sentire l’assemblea? Vuoi rimanere aggiornato su questo argomento e sulle principali novità legate al mondo dell'edilizia? La richiesta viene spesso accolta con molto sospetto da parte degli altri condomini. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. Informazioni. Finestra La facciata di un edificio, dice il vocabolario della lingua italiana, è la parte esterna principale di. In particolare qui parliamo di ingrandire una finestra. Ne consegue che per i lavori edilizi da eseguirsi su parti comuni il Comune deve accertare l’esistenza del consenso da parte di tutti i condomini. Click to enable/disable essential site cookies. Tieni presente che il blocco di alcuni tipi di cookie potrebbe influire sulla tua esperienza sui nostri siti Web e sui servizi che siamo in grado di offrire. Il procedimento di autorizzazione dei lavori veniva pertanto sospeso dal Comune in attesa dell’approvazione condominiale. Click to enable/disable _gat_* - Google Analytics Cookie. 1102 (Uso della cosa comune) del codice civile, e la concessione del permesso dell’amministrazione pubblica nonostante quest’ultima non avesse acquisito il consenso dei condomini. Vivo in un condominio del 1965 in C.so Sebastopoli al 5° piano.. Circa 7 anni fa ho frazionato il mio appartamento in due unità immobiliari, in quanto troppo grande per le mie esigenze. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. E’ illegittima la modifica alla facciata condominiale ma solo se vietata dal regolamento contrattuale. Il diritto del condomino di aprire una finestra sulla facciata comune per dare maggior luce ed aria al proprio appartamento prevale sul diritto alla privacy del condomino confinante - Diritto.it Per la giurisprudenza amministrativa, occorre il consenso del condominio quando uno dei condomini intenda realizzare (o sanare) opere che modifichino la facciata dell’edificio. Se è necessario il benestare dell’assemblea, qual è la maggioranza richiesta? Questo significa che il proprietario di un’unità condominiale può procedere di sua iniziativa all’eventuale sostituzione degli infissi.L’intervento riguarderebbe, infatti, la sua proprietà. Ultima condizione per poter trasformare una finestra in un balcone è rispettare la distanza legale fra costruzioni che, come noto, è di tre metri. In conclusione, i giudici ribadiscono che il decoro architettonico delle facciate costituisce bene comune dell’edificio e che pertanto ogni lavoro che incida sensibilmente, necessita dell’assenso dell’assemblea dei condomini. Unisciti ai migliaia di visitatori soddisfatti che hanno scoperto Una, Testo e Per.Questo dominio potrebbe essere in vendita! We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Il condomino, quindi, faceva ricorso al Tar lamentando la violazione dell’art. Utilizziamo i cookie per farci sapere quando visitate i nostri siti web, come interagite con noi, per arricchire la vostra esperienza utente e per personalizzare il vostro rapporto con il nostro sito web. Maggioranza dei presenti e 500 millesimi. Bando Isi 2020: dall’Inail 211 milioni di euro per la sicurezza sui luoghi... Rapporto CRESME-Camera 2020 sugli incentivi fiscali in edilizia. Successivamente però lo stesso Comune rilasciava per tali opere il permesso di costruire, riabilitando i lavori. In molti altri casi, però, il rifacimento facciata condominio è un intervento da realizzare per una questione estetica ed economica. I giudici del Tar sono del parere che non c’è violazione dell’art.1102 del codice civile in quanto si tratta del ripristino dell’originaria configurazione dell’immobile dal momento che in origine, fino a non molti anni prima, la facciata presentava non una finestra ma, appunto, un balcone successivamente trasformato in finestra. Vi chiedo consulenza per un problema con un vicino di casa. Come anticipato, il condomino che intende aprire una finestra in condominio deve rispettare il decoro architettonico, ossia le linee dell’edificio impresse dal costruttore. Questo secondo l’articolo 1102 del Codice Civile. Click to enable/disable Google Analytics tracking. Lo stesso diritto può essere esercitato anche da altri condomini. The following cookies are also needed - You can choose if you want to allow them: Indirizzo articolo: https://biblus.acca.it/modifiche-in-facciata-occorre-sempre-lapprovazione-del-condominio/, Stampa l'articolo o salvalo in formato PDF (selezionando la stampante PDF del tuo sistema operativo), https://biblus.acca.it/wp-content/uploads/2020/12/modifiche-in-facciata.jpg, https://biblus.acca.it/wp-content/uploads/2017/12/Logo_Biblus-net_2017.png, Modifiche in facciata: occorre sempre l’approvazione del condominio. Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. Un insieme di villette a schiera deve essere considerato un condominio. Ibalconi aggettanti (quelli cioè che si affacciano oltre la verticale della facciata dell’edificio e, pertanto, restano sospesi in aria) non costituiscono parti comuni del condominio; al contrario essi sono di proprietà del titolare dell’appartamento di cui sono solo un prolungamento. 1390/1971) anche mediante l’abbattimento … Per maggiore approfondimento leggi anche questo articolo di BibLus-net: “Permesso di costruire o autorizzazione del condominio per trasformare il balcone in veranda?”, Clicca qui per scaricare la sentenza del Tar Campania. L’introduzione di una nuova finestra potrebbe modificare sensibilmente le linee dell’immobile e pertanto non risultare consentita. Lavori in economia, si può godere del Superbonus al 110%? These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features. Chiariamo subito che la sostituzione degli infissi in condominio non è generalmente vincolata all’autorizzazionedell’assemblea. Otherwise you will be prompted again when opening a new browser window or new a tab. Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. Il caso Ma se l’immobile ha perso pregio nel tempo per via di altre modifiche già apportate dai proprietari, è più facile effettuare ulteriori interventi. Questa non è tenuta esplicitamente a dare l’autorizzazione ma ha la facoltà di bloccare i lavori se ritiene che questi possano creare problemi di decoro architettonico. L’art.